Asuntokaupan lähestyessä sekä myyjälle että ostajalle voi tulla yllätyksenä, ettei aina ole täysin selvää, mitkä kodinkoneet, kalusteet ja muut esineet jäävät asuntoon kaupanteon jälkeen.
Kuuluuko jääkaappi asuntokauppaan? Entä astianpesukone, sälekaihtimet, seinälle kiinnitetty televisioteline tai pihalla oleva robottiruohonleikkuri?
Yksinkertaisin tapa välttää epäselvyydet on sopia kirjallisesti, mitä kauppaan sisältyy ja mitä myyjä vie mukanaan. Sopimus kannattaa tehdä mahdollisimman aikaisin, mieluiten jo myyntiesitteessä, ostotarjouksessa tai viimeistään kauppakirjassa.
Tässä artikkelissa käymme läpi, mitkä esineet yleensä sisältyvät asuntokauppaan, mitkä tavarat eivät tavallisesti kuulu kauppaan ja miten tulkinnanvaraiset esineet kannattaa kirjata.
Mitä asuntokauppaan kuuluu lain mukaan?
Käytetyn asunto-osakkeen kaupassa lähtökohtana on, että asunnon tavanomaiseen tarpeistoon kuuluvat laitteet ja muut esineet sisältyvät kauppaan, jos ne olivat asunnossa ostajalle esiteltäessä eikä asiasta ole sovittu toisin.
Säännöstä käsitellään asuntokauppalain 6 luvun 3 §:ssä.
Asuntoesittelyn ajankohdalla voi siis olla merkitystä. Jos asunnossa esittelyn aikana ollut tavallinen varuste poistetaan ennen hallinnan luovutusta ilman, että poistamisesta on sovittu, ostajalle voi syntyä perusteltu käsitys siitä, että varusteen olisi pitänyt kuulua kauppaan.
Osapuolten välinen kirjallinen sopimus on kuitenkin aina ensisijainen. Myyjä voi esimerkiksi ottaa jääkaapin mukaansa, jos asia kerrotaan ostajalle selkeästi ja siitä sovitaan ennen kauppaa.
Mitä tarkoittaa asunnon tavanomainen tarpeisto?
Asunnon tavanomaisella tarpeistolla tarkoitetaan laitteita, kalusteita ja varusteita, jotka palvelevat pysyvästi asunnon käyttöä.
Arvioinnissa voidaan kiinnittää huomiota esimerkiksi siihen:
- onko esine asennettu kiinteästi
- onko sille varattu oma paikka kalusteissa tai rakenteissa
- palveleeko se pysyvästi asunnon käyttötarkoitusta
- oliko esine paikallaan asuntoesittelyssä
- onko myyntiesitteessä, ostotarjouksessa tai kauppakirjassa sovittu asiasta erikseen
Pelkkä kiinnitystapa ei ratkaise asiaa kaikissa tilanteissa. Esimerkiksi pistorasiaan kytketty kodinkone voi kuulua kauppaan, vaikka se olisi teknisesti helposti siirrettävissä. Toisaalta seinään kiinnitetty henkilökohtainen esine ei välttämättä kuulu kauppaan.
Siksi epäselvät tilanteet on aina turvallisinta ratkaista kirjallisella sopimuksella.
Kuuluvatko kodinkoneet asuntokauppaan?
Asuntoesittelyssä paikallaan olevat tavanomaiset kodinkoneet kuuluvat asunto-osakekauppaan yleensä silloin, kun niiden poistamisesta ei ole erikseen sovittu.
Tällaisia kodinkoneita voivat olla esimerkiksi:
- liesi ja uuni
- jääkaappi
- pakastin tai pakastinkaappi
- astianpesukone
- liesituuletin
- kiinteä mikroaaltouuni
- kalusteisiin integroitu kahvikone tai muu kodinkone
Erityisen selvä tilanne on silloin, kun kodinkone on integroitu keittiökalusteisiin tai sille on rakennettu oma mitoitettu paikka.
Kuuluuko jääkaappi asuntokauppaan?
Jääkaappi kuuluu yleensä kauppaan, jos se oli asunnossa esittelyhetkellä eikä myyjä ole ilmoittanut ottavansa sitä mukaansa.
Myyjä ja ostaja voivat kuitenkin sopia myös toisin. Jos jääkaappi ei sisälly kauppaan, asia kannattaa mainita jo myyntiesitteessä. Näin ostaja osaa huomioida uuden laitteen hankkimisen omassa budjetissaan.
Kuuluuko astianpesukone asuntokauppaan?
Astianpesukone kuuluu tavallisesti kauppaan, jos se oli paikallaan asuntoesittelyssä. Tämä koskee erityisesti keittiökalusteisiin integroitua astianpesukonetta.
Jos myyjä aikoo viedä laitteen mukanaan, poistamisesta ja mahdollisten liitäntöjen asianmukaisesta sulkemisesta kannattaa sopia kirjallisesti.
Kuuluvatko pyykinpesukone ja kuivausrumpu asuntokauppaan?
Pyykinpesukoneen ja kuivausrummun kohdalla käytännöt voivat vaihdella enemmän. Laitteet voivat kuulua kauppaan, jos ne ovat olleet esittelyssä ja niiden on annettu ymmärtää sisältyvän kohteeseen. Monesti ne ovat kuitenkin myyjän henkilökohtaista irtaimistoa.
Näiden laitteiden kuuluminen kauppaan kannattaa siksi kirjata erikseen.
Mitkä kiinteät kalusteet ja varusteet jäävät asuntoon?
Kiinteät kalusteet ja pysyvästi asennetut varusteet kuuluvat tavallisesti asuntokauppaan.
Näitä voivat olla esimerkiksi:
- keittiökaapistot ja kiinteät työtasot
- kiinteästi asennetut vaatekaapit
- kylpyhuoneen kalusteet
- sälekaihtimet ja rullaverhot
- verhotangot ja verhokiskot
- kiinteät hyllyt
- ilmalämpöpumppu
- keskuspölynimurijärjestelmä
- kiinteä ilmanvaihto- tai jäähdytyslaite
- kiinteät sähköpatterit
- kiinteästi asennettu sähköauton latauslaite
Myyjän kannattaa olla erityisen tarkkana silloin, kun asuntoon on teetetty mittatilauskalusteita tai arvokkaita kiinteitä varusteita. Jos jokin näistä ei sisälly kauppaan, poikkeus on kerrottava selvästi.
Kuuluvatko valaisimet, televisio ja seinätelineet asuntokauppaan?
Valaisimet ja seinään kiinnitetyt laitteet aiheuttavat usein tulkintaongelmia.
Kiinteät valaisinkiskot, upotetut valaisimet ja rakennuksen sähköjärjestelmään pysyvästi liittyvät valaistusratkaisut kuuluvat yleensä kauppaan. Sen sijaan helposti irrotettavat riippuvalaisimet, pöytävalaisimet ja muut sisustusvalaisimet ovat tavallisesti myyjän irtaimistoa.
Televisio ei normaalisti kuulu asuntokauppaan, vaikka se olisi esittelyssä seinälle kiinnitettynä. Seinätelineen kohdalla tilanne voi olla epäselvempi. Myyjän kannattaa sopia, jääkö teline asuntoon ja miten seinään jäävät kiinnitysreiät käsitellään, jos teline poistetaan.
Sama koskee esimerkiksi seinään kiinnitettyjä kaiuttimia, projektoreita, valvontakameroita ja älykodin laitteita.
Mikä irtaimisto ei yleensä sisälly asuntokauppaan?
Myyjän henkilökohtainen koti-irtaimisto ei tavallisesti kuulu kauppaan, vaikka tavarat olisivat olleet paikallaan asuntoesittelyssä.
Kauppaan eivät yleensä sisälly esimerkiksi:
- sohvat, pöydät ja tuolit
- sängyt ja irralliset kaapit
- matot
- verhot
- taulut ja koriste-esineet
- televisiot ja äänentoistolaitteet
- kahvinkeittimet ja muut pienkodinkoneet
- irralliset valaisimet
- ruukut ja ruukkukasvit
- puutarhakalusteet
- siirrettävä grilli
- työkalut ja liikuntavälineet
Myyjä ja ostaja voivat kuitenkin sopia, että myös irtaimistoa myydään asuntokaupan yhteydessä. Tällöin tavaroista kannattaa laatia erillinen luettelo.
Mitkä esineet omakotitalon kiinteistökauppaan kuuluvat?
Omakotitalokaupassa on tärkeää selvittää ensin, myydäänkö asunto-osakkeita vai kiinteistö. Omalla tontilla sijaitsevan omakotitalon kauppa on yleensä kiinteistökauppa, johon sovelletaan eri sääntelyä kuin asunto-osakekauppaan.
Kiinteistökaupassa kauppaan kuuluvat lähtökohtaisesti itse kiinteistö, sillä olevat rakennukset sekä kiinteistön pysyvää käyttöä palvelevat ainesosat ja tarpeisto, ellei kauppakirjassa sovita toisin.
Kauppaan kuuluvat tavallisesti esimerkiksi:
- asuinrakennus ja muut kiinteät rakennukset
- kiinteät lämmitys-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmät
- kiinteät keittiö- ja kylpyhuonekalusteet
- lämminvesivaraaja ja lämmityskattila
- kiinteä ilmalämpöpumppu
- sähköauton kiinteä latausasema
- maahan kiinnitetyt rakennelmat
- pihassa kasvavat puut, pensaat ja muut istutukset
Ruukuissa olevat kasvit, siirrettävät pihakalusteet, robottiruohonleikkuri ja irrallinen grilli eivät sen sijaan yleensä kuulu kiinteistöön ilman erillistä sopimusta.
Omakotitalokaupassa tulkinnanvaraisia voivat olla myös esimerkiksi polttopuut, jäteastiat, leikkimökki, kasvihuone, palju, poreallas, laituri, antennit, valvontakamerat ja aurinkosähköjärjestelmän erilliset laitteet.
Myyntiin valmistautuvan kannattaa käydä nämä asiat välittäjän kanssa läpi jo ennen kohteen markkinointia. Lue myös, mitkä ovat yleisimmät virheet omakotitalon myynnissä.
Laadi lista asuntokauppaan kuuluvista esineistä
Paras tapa ehkäistä erimielisyyksiä on laatia kirjallinen luettelo esineistä, joiden kuuluminen kauppaan voi olla epäselvää.
Luettelossa voidaan erotella:
Kauppaan sisältyvät esineet
Esimerkiksi jääkaappi, astianpesukone, pyykinpesukone, sähköauton latauslaite ja robottiruohonleikkuri.
Kauppaan kuulumattomat esineet
Esimerkiksi olohuoneen riippuvalaisin, seinälle kiinnitetty televisio, siirrettävä palju tai myyjälle tärkeä pihakasvi.
Erikseen myytävä irtaimisto
Esimerkiksi ruokailuryhmä, sohva, puutarhakalusteet tai työkalut.
Ehdot kannattaa kirjata jo ostotarjoukseen ja myöhemmin samalla tavalla kauppakirjaan. Näin ostajalle ja myyjälle ei jää erilaista käsitystä siitä, mitä kauppahinnalla luovutetaan.
Kun kauppa toteutetaan sähköisesti, myös irtaimistoa ja varusteita koskevien kirjausten on oltava sovittuina ennen allekirjoittamista. Tutustu tarkemmin siihen, miten digitaalinen asuntokauppa etenee.
Erillinen irtaimistolista asuntokaupan yhteydessä
Jos asunnon mukana myydään huonekaluja tai muuta koti-irtaimistoa, niistä kannattaa laatia erillinen irtaimistoluettelo.
Luetteloon voidaan merkitä:
- esineen nimi
- merkki ja malli
- hankintavuosi
- esineen kunto
- sovittu käytetyn tavaran arvo
- kuuluuko esine asunnon kauppahintaan vai maksetaanko siitä erikseen
Arvon tulee olla realistinen ja perustua esineen käypään arvoon kaupantekohetkellä. Käytetyn sohvan, television tai puutarhakaluston arvona ei siis käytetä uuden vastaavan tuotteen vähittäismyyntihintaa.
Irtaimiston erittelyllä voi olla vaikutusta myös kaupan rahoitukseen ja verotukseen. Keinotekoisesti korkeaa arvoa irtaimistolle ei pidä määrittää esimerkiksi kauppahinnan tai varainsiirtoveron pienentämiseksi. Tarvittaessa verokohtelu kannattaa tarkistaa Verohallinnolta tai muulta asiantuntijalta.
Milloin asuntokauppaan kuuluvista tavaroista pitää sopia?
Asiasta kannattaa sopia mahdollisimman varhain.
Myyjän pitäisi ilmoittaa jo kohteen markkinointivaiheessa, jos jokin asunnossa näkyvä tavanomainen varuste ei kuulu kauppaan. Ostajan kannattaa puolestaan kysyä epäselvistä esineistä ennen ostotarjouksen tekemistä.
Esineet voidaan kirjata:
- myyntiesitteeseen
- ostotarjoukseen ja sen ehtoihin
- kauppakirjaan
- kauppakirjan liitteenä olevaan irtaimisto- tai varusteluetteloon
- hallinnan luovutuksesta laadittavaan muistioon
Pelkkään suulliseen keskusteluun ei kannata luottaa, sillä osapuolten muistikuvat voivat myöhemmin poiketa toisistaan.
Mitä jos myyjä poistaa kauppaan kuuluvan esineen?
Jos myyjä vie mukanaan laitteen tai varusteen, jonka ostaja on perustellusti voinut olettaa kuuluvan kauppaan, kyse voi olla sopimuksen vastaisesta menettelystä.
Tilanne voi johtaa esimerkiksi siihen, että myyjän on:
- palautettava esine
- korvattava vastaavan esineen hankkimisesta aiheutuvia kohtuullisia kustannuksia
- korjattava poistamisesta aiheutuneet jäljet tai vahingot
Mahdollinen seuraamus riippuu aina sopimuksesta, esineen merkityksestä ja tilanteen yksityiskohdista.
Epäselvyyksien välttämiseksi asunnon kunto ja varustelu kannattaa tarkistaa myös hallinnan luovutuksen yhteydessä. Avainten luovutuksen yhteydessä voidaan käydä asunto läpi ja varmistaa, että sovitut laitteet ja kalusteet ovat paikallaan.
Usein kysyttyä asuntokauppaan kuuluvista esineistä
Kuuluvatko sälekaihtimet asuntokauppaan?
Kiinteästi asennetut sälekaihtimet kuuluvat yleensä kauppaan, ellei asiasta ole sovittu toisin.
Kuuluvatko verhot asuntokauppaan?
Verhot ovat tavallisesti myyjän irtaimistoa. Verhotangot ja kiinteät verhokiskot jäävät yleensä asuntoon.
Kuuluuko ilmalämpöpumppu asuntokauppaan?
Kiinteästi asennettu ilmalämpöpumppu kuuluu yleensä asuntoon tai kiinteistöön. Sen poistamisesta pitäisi sopia selvästi etukäteen.
Kuuluuko sähköauton latauslaite asuntokauppaan?
Kiinteästi asennettu latauslaite kuuluu tavallisesti kauppaan. Jos laite on taloyhtiön omaisuutta tai siihen liittyy erillinen sopimus, omistus ja käyttöoikeus on tarkistettava erikseen.
Kuuluuko robottiruohonleikkuri omakotitalokauppaan?
Robottiruohonleikkuri on yleensä irtaimistoa, vaikka sen rajakaapeli olisi asennettu pihaan. Laitteen ja siihen liittyvien varusteiden kuuluminen kauppaan kannattaa sopia kirjallisesti.
Kuuluvatko pihakasvit kiinteistökauppaan?
Maassa kasvavat puut, pensaat ja istutukset kuuluvat yleensä kiinteistöön. Ruukuissa ja siirrettävissä istutusastioissa olevat kasvit ovat tavallisesti myyjän irtaimistoa.
Kuuluuko televisio asuntokauppaan?
Televisio ei yleensä kuulu kauppaan. Seinätelineen, johtokanavien ja kiinteiden kaiuttimien kohtalo kannattaa kuitenkin sopia erikseen.
Selkeä sopimus ehkäisee asuntokaupan erimielisyydet
Asuntokauppaan sisältyvät tavallisesti asunnon käyttöä pysyvästi palvelevat laitteet, kiinteät kalusteet ja tavanomaiset varusteet, jotka olivat paikallaan asuntoesittelyssä. Henkilökohtaiset huonekalut, sisustusesineet ja muu irtain omaisuus eivät yleensä kuulu kauppaan.
Yhtä kaikissa tilanteissa toimivaa esineluetteloa ei kuitenkaan ole. Asunnon ominaisuudet, esineen käyttötarkoitus, kiinnitystapa, asuntoesittelyssä annettu vaikutelma ja osapuolten sopimus vaikuttavat arviointiin.
Siksi paras ohje on yksinkertainen: jos esineen kuulumisesta kauppaan voi syntyä kysymys, kirjatkaa asia selvästi.
Oletko etsimässä uutta kotia? Tutustu Aurean ostajan palveluihin ja myynnissä oleviin kohteisiin.
Harkitsetko oman kotisi myyntiä? Aurean välittäjä auttaa myyntiesitteen, kaupan ehtojen ja kauppakirjan laatimisessa sekä varmistaa, että kohteen varustelusta sovitaan selkeästi. Tutustu Aurean asunnon myyntipalveluun.
Ota yhteyttä
Jätä yhteystietosi alla olevaan lomakkeeseen, olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian. Autamme kaikissa asunnon myyntiin liittyvissä kysymyksissä.
