Asuntonäytössä ostaja muodostaa kodista ensivaikutelman jo muutamassa hetkessä. Siisti, valoisa ja raikas koti tuntuu kutsuvalta ja auttaa ostajaa hahmottamaan tilat sekä kuvittelemaan oman elämänsä asuntoon.
Kodin ei tarvitse olla täydellinen tai kokonaan tyhjennetty henkilökohtaisista tavaroista. Huolellinen valmistelu, laadukkaat kuvat ja onnistunut esillepano ovat kuitenkin tärkeä osa asunnon myyntiä. Tutustu myös siihen, mitkä ovat yleisimmät virheet omakotitalon myynnissä
Tämän tarkistuslistan avulla käyt kodin läpi tila kerrallaan ennen asuntonäyttöä.
Kodin sisätilat
Eteinen antaa ensimmäisen vaikutelman
Eteinen on ensimmäinen tila, jonka ostaja näkee asuntoon astuessaan. Erityisesti pienessä eteisessä syntyy näytön aikana helposti ruuhkaa, joten kulkemiselle kannattaa jättää mahdollisimman paljon tilaa.
Tarkista ennen näyttöä:
- Siirrä ylimääräiset kengät ja päällysvaatteet sivummalle.
- Tyhjennä lattia ja vapauta kulkureitit.
- Pyyhi peilit ja näkyvät pinnat.
- Sytytä valot ja varmista, että eteinen tuntuu kutsuvalta.
Olohuoneessa korostuvat valo ja näkymät
Olohuone on usein yksi kodin tärkeimmistä tiloista. Ostajat haluavat nähdä huoneen mittasuhteet, luonnonvalon määrän ja ikkunoista avautuvat näkymät.
Metsä-, puisto- tai vesistömaisema voi olla merkittävä myyntivaltti, joten sitä ei kannata peittää verhoilla tai sälekaihtimilla.
Tarkista ennen näyttöä:
- Avaa verhot ja sälekaihtimet.
- Varmista, että ikkunoista näkee esteettömästi ulos.
- Siisti pöydät, sohvat ja muut näkyvät pinnat.
- Jätä huoneeseen riittävästi liikkumatilaa.
- Sytytä valot myös päivällä, jos huone tuntuu hämärältä.
Vähennä ylimääräisiä kalusteita ja koriste-esineitä
Asuntonäytössä vähemmän on usein enemmän. Kun tavaraa on maltillisesti, huoneiden koko ja käyttötarkoitus on helpompi hahmottaa.
Henkilökohtaisia valokuvia, koriste-esineitä ja muita tavaroita kannattaa karsia näkyviltä. Mitä neutraalimpi kokonaisuus on, sitä helpompi ostajan on kuvitella asunto omaksi kodikseen.
Ostajat kiinnittävät huomiota myös seinien, lattioiden ja muiden pintojen kuntoon. Niitä ei siksi kannata peittää kokonaan suurilla huonekaluilla, matoilla tai tauluilla.
Suuria remontteja ei yleensä tarvitse tehdä vain myyntiä varten. Siivous, tavaroiden karsiminen, valaistuksen parantaminen ja pienet viimeistelytyöt voivat jo vaikuttaa merkittävästi kodin ensivaikutelmaan. Lue lisää onnistuneeseen myyntiin vaikuttavista tekijöistä.
Tarkista ennen näyttöä:
- Poista kulkureittejä kaventavat kalusteet.
- Karsi näkyviltä ylimääräiset koriste-esineet.
- Siirrä henkilökohtaisimmat tavarat sivummalle.
- Jätä seinä- ja lattiapintoja näkyviin.
- Nosta helposti särkyvät ja arvokkaat esineet turvaan.
Keittiössä selkeys kertoo toimivuudesta
Keittiö tutkitaan asuntonäytössä usein tarkasti. Ostajia kiinnostavat erityisesti säilytystilat, työtasojen määrä, kodinkoneet ja pintojen kunto.
Keittiön kannattaa näyttää mahdollisimman selkeältä ja toimivalta. Kun työtasoilla ei ole ylimääräisiä tavaroita, tila vaikuttaa suuremmalta ja työskentelytilaa on helpompi arvioida.
Tarkista ennen näyttöä:
- Tiskaa tai laita astiat astianpesukoneeseen.
- Tyhjennä tiskiallas ja pyyhi hana.
- Vie roskat.
- Puhdista liesi, uuni ja liesituuletin.
- Pyyhi rasva- ja likatahrat kaappien ovista ja välitilasta.
- Siirrä ylimääräiset kodinkoneet kaappeihin.
- Tyhjennä jääkaapin ovi magneeteista, muistilapuista ja papereista.
- Jätä työtasoille vain muutama harkittu esine.
Käytä pintojen puhdistamiseen niille sopivia aineita. Varmista ennen voimakasta hankausta tai taikasienen käyttöä, että pintamateriaali kestää käsittelyn.
Kylpyhuone, wc ja sauna
Keittiön lisäksi kylpyhuone, wc ja sauna kuuluvat asunnon tarkimmin tutkittaviin tiloihin. Puhtaat ja kuivat märkätilat antavat hyvin hoidetun vaikutelman.
Tarkista ennen näyttöä:
- Puhdista kaakelit ja näkyvät saumat.
- Pese wc-istuin ja pesuallas.
- Kiillota hanat ja suihkun näkyvät osat.
- Siirrä kosmetiikka- ja hygieniatuotteet kaappeihin.
- Tyhjennä pyykkikori tai siirrä se sivummalle.
- Ripusta esille puhtaat ja kuivat pyyhkeet.
- Siisti sauna ja nosta pesuvadit sekä muut tavarat pois näkyviltä.
- Varmista, että lattiat ovat kuivat.
Suihkussa käyntiä ja saunomista kannattaa välttää juuri ennen asuntoesittelyä. Näin kosteus ehtii haihtua ja märkätilat ovat kuivat ostajien saapuessa.
Makuuhuoneet ja lastenhuoneet
Makuuhuoneiden tulisi näyttää rauhallisilta ja riittävän väljiltä. Pedattu sänky ja siistit pinnat muuttavat huoneen ilmeen nopeasti.
Tarkista ennen näyttöä:
- Petaa sängyt.
- Kerää vaatteet ja pyykit pois näkyviltä.
- Siivoa yöpöydät ja muut tasot.
- Järjestä lasten lelut koreihin tai laatikoihin.
- Varmista, että huoneissa on helppo liikkua.
Vaatehuoneet ja säilytystilat
Ostajat avaavat usein myös kaappeja ja tutustuvat vaatehuoneeseen. Täysin tyhjiä säilytystilojen ei tarvitse olla, mutta järjestys auttaa hahmottamaan niiden koon.
Tarkista ennen näyttöä:
- Järjestä vaatteet ja tavarat selkeisiin ryhmiin.
- Poista lattialta irralliset tavarat.
- Älä täytä hyllyjä aivan täyteen.
- Tee säilytystilan määrä helposti hahmotettavaksi.
Piha ja sisäänkäynti
Omakotitalossa, rivitalossa tai paritalossa asuntonäyttö alkaa jo pihalta. Siisti ja turvallinen piha antaa vaikutelman hyvin hoidetusta kokonaisuudesta.
Siivoa pihan näkyvimmät alueet
Tarkista ennen näyttöä:
- Siisti kuisti, terassi ja sisäänkäynnin ympäristö.
- Vie lasten lelut, liikuntavälineet ja työkalut varastoon.
- Järjestä polkupyörät ja muut kulkuvälineet siististi.
- Tyhjennä kulkuväylät ja sisäänkäynti ylimääräisistä tavaroista.
- Siivoa roskat ja kuihtuneet kasvit.
Huolehdi turvallisuudesta
Talvella kulkuväylien turvallisuus on erityisen tärkeää.
Tarkista ennen näyttöä:
- Auraa lumi kulkuväyliltä.
- Hiekoita liukkaat kohdat.
- Puhdista portaat ja sisäänkäynti.
- Varmista, että pihaan pääsee vaivattomasti myös autolla.
Valaise piha
Syksyllä ja talvella asuntoesittely järjestetään usein hämärän aikaan. Riittävä valaistus parantaa turvallisuutta ja tekee pihasta houkuttelevamman.
Tarkista ennen näyttöä:
- Sytytä ulkovalot hyvissä ajoin.
- Tarkista, että sisäänkäynti ja kulkuväylät ovat valaistuja.
- Vaihda palaneet lamput.
- Hyödynnä myös terassin tai pihan tunnelmavalaistusta maltillisesti.
Viimeiset valmistelut juuri ennen asuntonäyttöä
Kun varsinainen siivous on tehty, kulje koti vielä kerran rauhassa läpi. Katso tiloja ostajan silmin ja kiinnitä huomiota erityisesti valoon, pintoihin ja kodin yleiseen tunnelmaan.
Tee viimeinen kierros
- Pyyhi näkyvät pölyt.
- Tarkista peilit, lasipinnat ja kaappien ovet.
- Vie roskat.
- Poista kuihtuneet kukat ja huonekasvit.
- Avaa verhot ja sälekaihtimet.
- Sytytä valot kaikkiin huoneisiin.
- Tarkista, että kulkureitit ovat vapaat.
- Laita puhelimet, laturit, avaimet ja muut pienet tavarat sivummalle.
Tuuleta koti
Koti kannattaa tuulettaa kunnolla ennen näyttöä. Raikas ja puhdas sisäilma antaa miellyttävän vaikutelman ja kertoo osaltaan kodin hyvästä hoidosta.
Voimakkaita huonetuoksuja tai hajusteita kannattaa välttää. Niillä voi olla ostajiin päinvastainen vaikutus kuin on tarkoitettu, ja ne saattavat herättää epäilyn siitä, että jokin haju yritetään peittää.
- Tuuleta koti hyvissä ajoin.
- Sulje ikkunat ennen ostajien saapumista.
- Vältä voimakkaita hajusteita.
- Älä valmista juuri ennen näyttöä voimakkaasti tuoksuvaa ruokaa.
- Huolehdi, että lemmikkien tarvikkeet ovat puhtaat ja siistit.
Tiivistetty viime hetken tarkistuslista
Ennen kuin poistut kodista, tarkista vielä:
- Eteinen on väljä ja kutsuva.
- Sängyt on pedattu.
- Tiskit, pyykit ja roskat on hoidettu.
- Keittiön työtasot ovat siistit.
- Kylpyhuone ja sauna ovat puhtaat ja kuivat.
- Henkilökohtaisia tavaroita on karsittu.
- Verhot ja sälekaihtimet ovat auki.
- Valot ovat päällä.
- Koti on tuuletettu.
- Piha ja sisäänkäynti ovat siistit ja turvalliset.
- Arvokkaat ja särkyvät esineet ovat turvassa.
Hyvin valmisteltu koti auttaa ostajia keskittymään asunnon tiloihin, ominaisuuksiin ja mahdollisuuksiin. Usein jo tavaroiden järjestäminen, pintojen pyyhkiminen ja valon lisääminen muuttavat kodin tunnelmaa merkittävästi.
Kun asunto tuodaan markkinoille valmiina, kiinnostavasti esitettynä ja realistisesti hinnoiteltuna, myynti voi edetä huomattavasti sujuvammin. Lue, mitkä tekijät auttavat asuntoa menemään nopeammin kaupaksi.
Harkitsetko oman kotisi myyntiä?
Aurean paikalliset kiinteistönvälittäjät auttavat kodin hinnoittelussa, myyntiin valmistelussa ja ostajien tavoittamisessa. Tilaa maksuton arviointikäynti ja saat asiantuntijan näkemyksen kotisi arvosta ja parhaasta myyntitavasta ilman sitoumuksia.
Ota yhteyttä
Jätä yhteystietosi alla olevaan lomakkeeseen, Aurean välittäjä on sinuun yhteydessä. Autamme kaikissa asunnon myyntiin liittyvissä kysymyksissä.